8月30日,广州官宣认房不认贷落地,此举被视为支持改善性需求的“大招”,同时也是为房产注入流动性的强心剂。目前房地产市场可谓死气沉沉,似乎通过刺激刚性需求已经无法重启市场活力,现在进一步刺激改善性需求的释放,通过切实降低成本的方式让“一买一卖”的置换行为变得可行,充分发挥改善性购房者的中坚作用。
漫谈珠海认为,在房产市场低迷许久之后,改善性需求也逐渐成为刚性需求,因此才有了“刚改”一词。以往针对刚需的各种举措都把“二茬”改善性购房需求排除在外,如今眼看着针对刚需的刺激都见效甚微,因此刚改就成为了重点关照群体。
在认房不认贷的条件之下,一线和二线城市的改善型住宅势必会迎来一波红利,毕竟一二线城市的住宅总价较高,省下来的一成首付和利率的优惠,都是影响刚改群体决策的重要因素。而在三线及以下城市中,比如珠海这样的中小城市,大户型平层和小户型别墅都有望成为市场焦点,或许在半年之后,还将会有一批置换下来的2–3房刚需住宅等待转手,届时房产市场才有可能流动起来,但伴随大批二手房集中上市,彼时的价格依然会扑朔迷离。