不再区分实施限购和不限购城市

银行板块今日止跌回暖，宁波银行、青岛银行、重庆银行、招商银行等涨幅居前。银行ETF（512800）早盘高开后直线攀升，截至发稿场内价格涨1.28%，成交额1.07亿元。

消息面上，昨日（8月31日）房贷政策再迎重磅调整，央行、国家金融监管局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，主要内容为：1）不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套和二套住房贷款最低首付比例下限统一为不低于20%和30%；2）将二套住房利率全国政策下限调整为不低于LPR加20bp，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20bp。

中金公司点评指出，本次政策力度超出市场此前预期，将有效降低居民购房门槛和成本，促进潜在合理购房需求释放，同时也将对市场预期起到积极引导作用，共同带动后市销售企稳复苏。首付比例下调也有望促进信贷投放，改善银行“资产荒”和对公地产敞口资产质量。

由于存量房贷利率调降引发的市场担忧，近日银行板块走势低迷，机构呼吁客观看待此事件对银行的影响。尽管存量按揭利率下调对银行盈利可能造成影响，，也

值得注意的是，新一轮存款挂牌利率下调悄然而至，根据媒体报道，9月1日起工商银行、农业银行、招商银行等11家银行再度下调存款挂牌利率，调降幅度在10-25个基点。这是继今年6月初全国性商业银行下调存款挂牌利率后，时隔不到三个月的再度下调；也是2022年9月以来，商业银行根据自身经营需要和市场形势，第三轮主动调整存款挂牌利率。

展望后市，中信建投证券表示，在政策转向、城投地产风险拐点出现，基本面企稳回升等多维度支撑下，银行板块政策底、情绪底、业绩底或已经明确，三底共振，上市银行或将开启轰轰烈烈的估值上行趋势。

看好银行板块估值重塑行情的投资者可以重点关注银行ETF（512800）。资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。