万科董事会主席：房地产跌过头了

在8月31日万科集团2023年中期业绩会上，据相关媒体报道，对于房地产市场的当下形势，万科集团董事会主席表示，目前市场已经显然是跌过头了，希望已经出台的政策能尽快的落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平。

他的观点，总结起来，有两点：一是房价跌到底了，二是期待政策救市。

对于这两点，我实在不敢苟同，同时对房地产专业人士对市场的判断能力持怀疑态度。就连很多普通人都能看透的事儿，他们这些专业人士居然看不透，是真看不透，还是虚晃一枪？

 

第一，房价跌到底部了吗？判断依据何在？

首先咱要搞清楚，甭管是房子，还是别的商品，这个所谓的“底部”是什么。底部与顶部，都是相对而言的，是相对的，不是绝对的。比如说一套房子，如果没人买，而你又很想卖掉，那么管用的招数说来说去就是降价。没人买，继续降，直到有人买为止，所以呀，何来的底部之说呢？“底部”不是人为想象的，而是由市场决定的。

很多地方的很多房子就是白送人，人家都不要，因为各种各样的原因吧，反正就是没人买。那么，你说这些房子的底部在哪？不好意思，其实就是零鸭蛋嘛。这一点，在人口净流出的地方尤其明显，严重的供过于求，你买这样的房子能干啥呀。租也租不出去，住又用不着，升值那是做梦。那么，这样的房子只能是遭受雨打风吹，就跟花朵一样，日渐凋零，最后沦为“鬼屋”。

 

第二，政策不是灵丹妙药，不能包治百病。

咱也知道，咱们的市场尤其是房地产市场就是个政策市场，这么多年来一直受到政策的调动。但这里有个前提，就是大家的购房意愿和购房能力的强弱。前些年，一窝蜂买房，甭管贷多少款，至少大家的热情还是很令某些人“欣慰”的。但时过境迁，政策这根大棒似乎变得绵软无力了，不再那么好使了。说白了，就是大家伙儿不听招呼了。

就说跟房地产市场密切相关的生育问题吧，现在除了极少数想不开的人，谁还愿意一而再、再而三得生孩子呀。政策鼓励生育呀，听说还有奖励，但现实呢，没几个人愿意辛辛苦苦一辈子养儿育女。

 

第三、房地产市场没有绝对的底部，跌哪儿算哪儿。

不同的地方，情况不大一样，但是尽管不一样，连北上广深的房价都兵败如山倒了，其他地方的情况可想而知。这是暂时的吗？不好意思，不是，是常态化。热情耗尽，钱包掏空，经济低迷，炒房血亏，谁还愿意入套呢？